【3.17】消息头条*澳洲财经时讯地产合辑
2017-03-17 08:19:46
来源:《澳华财经在线》
编辑:Mary Su 文章类型:原创
莱坊新州(Knight Frank)住宅部商务执行总监赵燕表示,政党的言论应该看作苍白的“言语行为”,除了移民问题,澳洲政客并谈不出什么新意。经济评论家纸上谈兵居多,而追溯他们自己只手可数的祖先,也都是移民。
政策影响各个行业包括房市,这个并不奇怪;但市场是有自我调节能力的。由于税务,自我养老金等政策,澳洲本土购买力的市场表现一直异常出色。
“说到底,贫富的差距,有的时候是要靠运气,但最大的因素,是一个人是否有丰富敏锐的思想。市场总是青睐那些眼光狠准,决断力强,懂得把握机会,又有知识的人。”
没有必要嫁祸于移民。
12.00【观点】澳洲房价疯长谁助推 矛头再指移民政策影响各个行业包括房市,这个并不奇怪;但市场是有自我调节能力的。由于税务,自我养老金等政策,澳洲本土购买力的市场表现一直异常出色。
“说到底,贫富的差距,有的时候是要靠运气,但最大的因素,是一个人是否有丰富敏锐的思想。市场总是青睐那些眼光狠准,决断力强,懂得把握机会,又有知识的人。”
没有必要嫁祸于移民。
最近,令人出乎意料的是,移民问题卷入了楼市调控的争论中。有观点认为移民所带来的经济好处是非常有限的,若不削减引入移民的规模,房价问题就很难真正得到有效的解决。
“很明显,移民推涨了住房需求,因为他们总得有个地方住。”
“房屋供应量不足”,这完全是政客们放的迷惑人的烟雾弹。
澳华财经记者采访的一位不愿透露姓名的华人移民中介律师称:“目前各类移民的审批进度都比过去慢了好多。”
房价高企这个痛点又再次激起了澳洲国内对于“大澳洲”移民计划的讨论。不过问题是,即使真是过多的移民推高了房价,移民规模能说砍就砍吗?(详见《谁助推了澳洲房价疯长? 争论矛头再指移民》)
“很明显,移民推涨了住房需求,因为他们总得有个地方住。”
“房屋供应量不足”,这完全是政客们放的迷惑人的烟雾弹。
澳华财经记者采访的一位不愿透露姓名的华人移民中介律师称:“目前各类移民的审批进度都比过去慢了好多。”
房价高企这个痛点又再次激起了澳洲国内对于“大澳洲”移民计划的讨论。不过问题是,即使真是过多的移民推高了房价,移民规模能说砍就砍吗?(详见《谁助推了澳洲房价疯长? 争论矛头再指移民》)
10.00【地产】悉尼房地产火爆 维州经受冲击波
(住宅)私营建筑与开发集团 Grocon位于悉尼北部郊区的Manly的Twenty95公寓项目上周末开盘售罄,24套均价150万澳元。买家多为本地人,包括不少自住业主。
(零售)Mirvac在悉尼内城的Broadway购物中心连续第五年成为澳洲最具“生产率”的商场,在今年的Big Guns排行榜上,以每平米销售额$14,477据守冠军宝座。
(商业)麦格理集团计划在马丁广场核心地带建行两座多功能办公楼,目前开发方案正接受政府最后评估,楼宇将座落于拟建的地铁站上方,媲美纽约的世贸中心站商业广场。
(买方)维州财政金融部数据显示,上财年外国买家占到本州全部房产交易的比例约为2%,本财年以来继续保持稳定,去年7月提高外国人房产税的做法并未带来明显影响。
(政策)墨尔本Salta地产的 Sam Tarascio认为,维州政府减免首次置业者印花税的做法将会限制供应、驱高房价。目前地产业普遍融资难,这反而有利于老牌、资本充足的房企胜出,获取更高利润。
(信贷)JP摩根认为,澳洲监管层正考虑更多“宏观审慎”政策给市场降温,一些银行正预防性地提高按揭贷款利率,这将给价值5220亿澳元的投资性市场带来冲击,连带会刺激二次贷款再融资的繁荣。
(零售)Mirvac在悉尼内城的Broadway购物中心连续第五年成为澳洲最具“生产率”的商场,在今年的Big Guns排行榜上,以每平米销售额$14,477据守冠军宝座。
(商业)麦格理集团计划在马丁广场核心地带建行两座多功能办公楼,目前开发方案正接受政府最后评估,楼宇将座落于拟建的地铁站上方,媲美纽约的世贸中心站商业广场。
(买方)维州财政金融部数据显示,上财年外国买家占到本州全部房产交易的比例约为2%,本财年以来继续保持稳定,去年7月提高外国人房产税的做法并未带来明显影响。
(政策)墨尔本Salta地产的 Sam Tarascio认为,维州政府减免首次置业者印花税的做法将会限制供应、驱高房价。目前地产业普遍融资难,这反而有利于老牌、资本充足的房企胜出,获取更高利润。
(信贷)JP摩根认为,澳洲监管层正考虑更多“宏观审慎”政策给市场降温,一些银行正预防性地提高按揭贷款利率,这将给价值5220亿澳元的投资性市场带来冲击,连带会刺激二次贷款再融资的繁荣。
8.00【观点】中国投资者赴澳应找本地合伙人
中澳企业家峰会(SAES)将于3月27-28日召开,担任此次论坛联合主席的澳前总理霍华德在谈论中企对澳投资时,敦促中国投资者在购买澳洲资产时更多地考虑与本地企业合资。随着中澳关系深化,中国对澳投资兴趣将持续下去,而澳洲需要外资实现发展。他认为,应当支持外国投资者在新项目上采用合资合伙的形式。(TheAustralian)
2017年3月16日周三
【能源】Caltex收购维州加油站引担忧
澳公平竞争与消费者保护委员会初步认定,Caltex从Milemaker石油公司收购46座加油站的交易或大幅弱化市场竞争,导致墨尔本的机动车驾驶者掏更高油价。Milemaker是维州大型的独立连锁加油站,执行低价策略,当油价下降时通常较其它加油站更快调价。Caltex称将做出改进应对监管方提出的问题。
【宏观】澳失业率上升 兼职仍是趋势
据澳统计局,二月份季调后澳大利亚失业率升到5.9%,高出市场预期,全职岗位数增长 27,100个,兼职岗位数减少33,500个。不过,就业专家认为兼职增长将是趋势,饭店、医疗、教育与旅游行业扩张带来用人需求的变化。目前澳洲1200万就业人口中有约三分之一为兼职,而2015年这一比例还是25%。
【信贷】NAB宣布提高按揭贷款利率
澳洲国民银行宣布提高自住房与投资房按揭贷款标准浮动利率,分别升0.07%到5.32%,升0.25%到5.8%。NAB首席运营官Cahill说,之所以提高利息费用是因为面临按揭贷款成本压力,目前市场竞争激烈,监管趋亚,融资成本正不断上升。
【零售】Myer百货商场半年销售额17亿
百货商场运营商Myer前半财年利润增长5.3%,达到6280万澳元,受大减价促销影响,销售收入微降0.6%,到17.8亿澳元。总裁Umbers说,销售额下降反映出圣诞节前后打折活动及消费信心不稳定,不过,Myer正持续推进五年转型计划,近18个月的进展令人满意。中期分红升到3澳分,完全免税。
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