莱坊国际:中国对澳房地产投资将持续增长
图片来源:Knight Frank
ACB News《澳华财经在线》报道,近来,人民币贬值与股市动荡使得不确定性增加,投资人对于政策干预变得更加警醒。中国投资者到海外寻求资产配置多元化的需求增强。莱坊国际(Knight Frank)亚洲市场部主管王家明(Dominic Ong)表示,相较于去年的火热局面,中国海外地产投资活动有所放缓,但中国投资者对澳大利亚,尤其是悉尼市场保持强烈兴趣。
去年底开始,本地贷款政策收紧对亚洲买家赴澳投资产生影响,2016年来自亚洲的地产投资总体放缓。尽管如此,市场中重大交易不断。近期流入亚洲投资者手中的优质开发地块包括:
今年初,麦格里街71-79号地块,以1.585亿澳元售予新华联集团(Macrolink);
去年12月,麦格里公园 Herring路 137-143号,以8000万澳元售予中国海外集团( China Overseas Holdings);
去年底,悉尼的Edmondson公园与 Menangle 公园处一开发地块,以3亿澳元售予大华集团。
莱坊国际对市场趋势的预测正继续得到印证,5月30日,平安不动产与本地地产巨头Mirvac二度联手开发公寓项目的消息释放出更多积极信号(详见《平安&地产巨头Mirvac联合开发悉尼公寓项目》)。
ACB News《澳华财经在线》报道,莱坊国际(Knight Frank)指出,亚洲投资者的购买活动主要集中在悉尼。以往,专注于开发地块的情形正在发生改变,开始有更多投资者关注优质、投资型办公地产——尤其是在悉尼CBD。出现这种情况的关键原因是,开发地块属于长期投资,要经过数年才能获得完整回报,而办公地产投资能立即产生现金流。
悉尼CBD投资级优质办公地产需求强劲,然而市场上存量极为有限,使得亚洲投资者开始看向澳洲其它城市,包括墨尔本、布里斯班与黄金海岸。只是目前交易活动仍集中在悉尼。
由于从中国转移资金受限,高净值人士的投资交易水平要低于去年,这让市场平添了谨慎情绪。
莱坊国际(Knight Frank)研究与咨询部主管 Matt Whitby表示,2010-2015年间,中国对悉尼墨尔本市场的投资飙升,“考虑到过去五年的增长水平,我们预计中国对澳地产投资会保持稳定和强劲,但很难超越2015年。”尤其是,2015年出现了中投公司(CIC)收购Investa资产组合(价值24.5亿澳元)的大手笔交易,一举推高了全年交易总额。
ACB News《澳华财经在线》报道,中国的投资活动聚集于开发地块与投资级办公楼,尤其是在悉尼与墨尔本市场。最好地段、最佳最优质的开发地块与办公楼最受关注。“次级开发地块要花较长时间才能售出,优质地块则是一抢而空”,莱坊国际(Knight Frank)亚洲市场部主管王家明说。
王家明预计,2016年来自中国的投资额会保持增长,只是不如过去几年。预计未来三到五年需求会保持强劲,但供应可能影响交易量——由于最佳地段缺少优质存量。
莱坊国际(Knight Frank)大中华区总裁Paul Hart评论称,传统门户城市仍是中国投资者最爱。2015年,纽约的曼哈顿是首选目的地,吸引了57.8亿美元投资,较前一年增长五倍。其次就是悉尼与墨尔本,吸引了38亿美元的中国投资。
ACB News《澳华财经在线》报道,中国海外地产投资关键趋势:
◎ 国内市场存在不确定性的情况下,2015年中国海外房地产投资持续强劲增长,大型及较小投资者均保持强烈兴趣。
◎ 全球性门户城市吸收了大量投资。保险巨头持续抢占优质地产。美国商业地产投资大增,成为增长最快的成熟市场。与此同时,中国对澳投资增长势头不减,对英国投资与2014持平。
◎ 2015年,无论是保险商还是开发商,都普遍青睐办公资产,尤其是在美国的门户城市与区域枢纽城市。酒店交易量大增,纽约曼哈顿(安邦保险收购Waldorf Astoria)和悉尼(华资背景公司Bright Ruby收购希尔顿)出现多笔超级交易。
◎ 大投资人偏爱门户城市的原因在于,投资标的存量较多、资本增值及租金增长空间大。而一些区域中心正在吸引追求高收益的中小投资人。
前瞻
ACB News《澳华财经在线》报道,莱坊国际(Knight Frank)大中华区总裁Paul Hart相信,中国投资者会继续关注传统门户城市。“一带一路”政策的实施会将中国机构投资者的目光引向与中国有密切地缘和经济联系的经济体。受益方包括香港地区、东盟国家与印度。
值得注意的是,中投公司收购日本办公投资地产成为2015年最大笔交易之一,莱坊国际(Knight Frank)预期日本市场会继续受到关注。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
相关阅读
-
珀斯豪宅扬眉吐气 价格涨幅位居澳洲城市榜首
最新公布的莱坊国际豪宅年度指数显示,珀斯豪宅价格在一年内上涨3.6%,位居澳洲城市第一位。此外,黄金海岸豪宅价格涨幅为3.2%,悉尼和墨尔本分别为1.1%和0.9%。
-
莱坊Knight Frank:中国房企澳洲崛起之路
伴随中澳经贸与文化往来加深,众多华人选择赴澳旅游、投资或定居,对澳大利亚房地产市场的发展产生日渐重要的影响。反观近四年的一波上升周期,中国房地产开发企业在澳洲市场呈现清晰的崛起态势...
-
全球七成城市房价上涨 澳房因何排名滑坡
(更新)据最新统计排名,过去一年,全球150个城市房市表现排行上,中国有八座城市房价涨幅冲入前十。相比之下,澳大利亚悉尼与墨尔本的房价却滑落到了个位数,悉尼全球排名90,年涨幅仅约3%...
-
中国房价跑赢全球 澳房排名滑坡转机隐现
(更新)据最新统计排名,过去一年,全球150个城市房市表现排行上,中国有八座城市房价涨幅冲入前十。相比之下,澳大利亚悉尼与墨尔本的房价却滑落到了个位数,悉尼全球排名90,年涨幅仅约3%...
-
高收益诱惑 中国投资者持续聚焦澳洲地产
2015年中国海外房地产投资总额接近300亿美元,较2014年翻番。纽约的曼哈顿是首选目的地,其次就是澳大利亚的悉尼与墨尔本,吸引了38亿美元的中国投资。2016年市场出现了哪些新因素,投资趋势...
-
墨尔本迎留学热 未来两年学生公寓将增50%
澳币贬值刺激学生公寓住房大量开发,导致酒店客房需求上升。墨尔本留学生入学人数和游客数量不断刷新纪录,为解决新增人口居住问题,市中心不少写字楼正被回收用于开发学生公寓和酒店...
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 习近平出席亚太经合组织第三十一次领导人非正式会议并发表重要讲话
-
- 【11.18】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【G20观察】:阿尔巴尼斯总理今日出席G20峰会并将和习近平主席会晤 誓言捍卫开放经济和贸易自由化 (更新)
-
- ASX200指数今日创出历史新高 跃上8400点 尾盘冲高后回落 摩根士丹利预测明年目标8500点
-
- 【11.19】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【11.21】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 紫金矿业参股Xanadu Mines Ltd(ASX:XAM)蒙古国铜金矿项目PFS发布在即 公司董事长近期表示项目价值被二级市场“打折”定价(更新)
-
- 澳洲前两大养老基金吸收全澳一半以上新增退休储蓄
-
- 【11.20】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【异动股】Noviqtech (ASX:NVQ)暴涨180%:知名加密币技术投资人Tony G战略入股
-
- 澳大利亚商务及旅游部部长法瑞尔 :“中国依然是我们最大的贸易伙伴 在可预见的未来仍将如此”
-
- 澳股创出新高后回落整理 澳洲人工智能公司Appen Ltd (ASX:APX)周三股价大幅下挫 单日放量跌幅逾一成
-
- 【异动股】Rectifier Technologies(ASX:RFT) 飙升33%:电动汽车充电模块市场迎复苏
-
- 2024年澳洲百强会计师事务所榜单出炉 德勤高居榜首
-
- 澳股创出新高后回落整理 澳洲人工智能公司Appen Ltd (ASX:APX)周三股价大幅下挫 单日放量跌幅逾一成