澳首府房市大范围激活 公寓开发外延式扩张

悉尼房价持续飙升,墨尔本和布里斯班稳步跟进,三大首府自住与投资性购房需求空前旺盛,刺激海内外开发商竞逐新兴热点与优质地块,房地产开发呈现由CBD向外郊辐射,大范围盘活趋势。
ACB News《澳华财经在线》报道,悉尼、墨尔本和布里斯班内城地块引发各路公寓开发商激烈竞争,据机构统计过去12个月内地块交易总值增长近一倍,创下破纪录的40亿澳元,其中外国房地产开发公司占据突出优势。
世邦魏理仕(CBRE)视点报告(ViewPoint)指出,海外地产商攻城拔寨“路数”迥异,其墨尔本分支主管威泽尔(Mark Wizel)作出评论称,“他们卖得更快,融资成本更低,且与本地私营开发商相比更有能力开展大项目”。
过去一年中悉尼、墨尔本和布里斯班CBD方圆五公里内公寓地块销售交易的60%由海外集团发起,包括中国绿地、碧桂园、VIG瑞丰投资集团、金马集团等。大量外资瞄准了澳洲首府城市内城新公寓,这刺激开发活动不断迈向新高度。买家需求正在驱动内城地产市场大变革,“而在过去CBD地块最广、最大的用途是商业地产”,CBRE分析如是说。
悉尼墨尔本·外围开发方兴未艾
内城公寓市场竞争激烈促使开发商调整策略,悉尼墨尔本几乎同时出现开发商向外围转移的趋势,这一次海外房产公司仍然抢在前列。据时代报,知名赛马骑师威廉姆斯(Craig Williams)的父母最近将位于墨市东南郊面积达12公顷的家族农场Cranbourne East出售给了上海开发商Artemis酒店集团,“打败不了就不如加入他们”,这是他们的结论。据称该地块有转建开发住宅的潜力,外界猜测交易价达千万澳元。
紧挨Artemis新购入地块,Devine公司正在建设Parks Edge住宅社区,联盛集团正在建设名为Mayfield的项目,Peet公司的Livingston Estate也位于此地。
中资开发商正在加大对绿地项目的投资。上周,上海Ceyuan投资管理公司据猜测以4000万澳元对价在Sunbury买下面积达206公顷的地块,另有消息称碧桂园与Hyde地产集团关于收购Eynesbury大面积地块的谈判已进入最终阶段。
悉尼方面,地产开发商将目标转向悉尼西郊和周边卫星城市。本网此前报道,澳房地产巨头Stockland加快策略调整,着眼城市内环、中环开发机遇,准备在悉尼西郊Schofields开建含600套单元的新项目(报道链接)。华人企业家郭斌先生领导下的VIG瑞丰投资集(Visionary Investment Group)正在新州东南部卧龙岗市和Kiama小镇之间筹划开发含500多处独立别墅住宅的高尔夫度假村,区域规划设计已获得卧龙岗市政厅的开发批准(报道链接)。
毕马威与悉大中国研究中心联合制作的“解密中国在澳投资”报告揭示,悉尼周边地区开发潜力巨大,莱坊国际分析师在报告中提到,随着中国投资者逐渐熟悉澳洲地产市场,他们有意走出内城,并相信外围地区地产开发可获得更高回报。另外,内城区供不应求的状况也迫使他们着眼其它机遇,如墨尔本远郊、黄金海岸及新州其它地区。
布里斯班·需求转移催生新热点
强烈的海内外购房投资需求支撑下,澳房市呈现大范围盘活的势头。房价及开发成本相对较低的布里斯班正在成为继悉尼、墨尔本之后的第三大房地产市场。
相关阅读
-
新州严查土地税 外国购房者成重点目标
专家称,房地产开发商、外国购房者、农民和信托基金可能是新州政府打击逃避土地税的重点目标。
-
房产开发巨头Stockland:悉尼墨尔本市场保持稳固上行
楼市已登顶?开发商巨头并不这样认为。澳洲最大住宅地产开发商Stockland(ASX:SGP)向市场确认年度盈利预计可达预期目标,相信经济环境良好,利率相对稳定的情况会保持下去。上年Stockland创法定净利润11.95亿,增长34.4%。
-
1年内3万套房拔地起 悉尼住建直逼历史峰值
上财年悉尼市建设新房超过3万套,上次出现如此高水平建筑活动还是在悉尼奥运会前。新州规划部指出,史无前例的大规模公共交通基础设施建设帮助解决了多达1万套住房供应难题。上财年,大悉尼地区新房完工数增长10%。
-
中国买家强势回归 澳房投资风头正健!
新移民及本地买家对澳房需求持续火爆,十一黄金周又迎来中国买家重新回归。冬春之交,悉尼现房清盘率多周盘踞于80%上方,供应短缺已经成为共识,一年3万套新房的供给量远远不能满足市场需求。澳房投资风头正健!
-
住宅建筑商雄霸500强榜单 明年能否坐稳?
今年2季度全澳存量房为970万套,总值首度突破6万亿澳元,自2014年1季度以来增加了超过1万亿。新房数量大增,住宅建筑商收入自然水涨船高。2016澳洲私企500强榜单上,住宅建筑商达57家之多...
-
公寓预售分分钟抢完?龙头房企财报寻端倪
公寓大亨特里古波夫悉尼东郊 Pagewood Green 项目提前预售,一经启动发售过亿,据称千人排号;北岸St Leonards 一幢29层高公寓楼开盘3小时内75%出清……本地人的购房热情似乎一夜之间骤然升温,而“国内买家”也在房企财报中被频繁提及。
-
悉尼Desane集团新建住宅公寓几近售罄
澳交所上市悉尼房地产公司Desane集团(ASX:DGH)最新住宅公寓项目期房销售情况火爆,近90%楼花在半年内已全部售出..
-
新州拟加重打击违反规划法行为 最高罚5百万
新南威尔士州规划部部长高华德(Pru Goward)日前表示,计划对违反规划法的最高罚金额度从110万澳元上调至500万澳元,这意味着新州将成为澳大利亚最严厉的讨伐规划法违者的地区。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【4.2】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.1】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 明星投资者集结站位 Janus Electric借壳上市搅动风云!澳洲重卡运输电动化迎来“破局者” (上)
-
- 特朗普宣布全球关税征收计划 !10% “基准稅”和“对等关税”双双开征 (含关税征收税率排序名单)
-
- 【3.31】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳储行宣布将利率维持在4.10% 市场调低降息概率预测
-
- 阿尔巴尼斯总理回应美国关税征收决定 称关税征收无理毫无逻辑依据 损害两国关系
-
- 【4.3】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【澳洲大选动态】 彼得·达顿(Peter Dutton)领导的自由党联盟承诺: 若胜选将向昆士兰州华人博物馆提供22.5万澳元资助
-
- 新南威尔士州发现含致命尼塔佐酮的伪造药物 卫生部门发布紧急警告
-
- 生活成本(Cost of Living)再度成为选民重要考量因素 工党、自由党纷纷发声
-
- 【异动股】ARTRYA (ASX:AYA)冠状动脉斑块成像AI诊断平台通过美国FDA审批
-
- 澳储行宣布将利率维持在4.10% 市场调低降息概率预测
-
- 重卡货运:支撑澳出口和国内物流贸易的重要产业 机遇面前面临碳减排和电气化两大挑战
-
- 澳洲股市一季度走软 部分黄金股和小盘股基金表现不俗